Leie ut bolig med uføretrygd

Av Uføretrygd.com-redaksjonen · Oppdatert juni 2026

Leier du ut en bolig eller en hybel mens du mottar uføretrygd, er den gode nyheten at leieinntekt som hovedregel regnes som kapitalinntekt – og kapitalinntekt teller normalt ikke mot trygden eller fører til avkortning.

Mange uføre lurer på om de kan ha en ekstra inntekt fra utleie uten å miste noe av trygden. Svaret er som regel ja. Uføretrygden avkortes mot arbeidsinntekt – altså penger du tjener på å jobbe – ikke mot avkastning på formue som renter, utbytte og leieinntekter.

Det viktigste å forstå er skillet mellom arbeidsinntekt og kapitalinntekt. Vanlig passiv utleie havner i kategorien kapitalinntekt, og påvirker derfor normalt verken utbetalingen eller uføregraden din. Det finnes likevel noen nyanser du bør kjenne til, og dem går vi gjennom under.

Vil du forstå hovedreglene bedre, kan du lese mer i artiklene om kapitalinntekt og uføretrygd og om inntektsgrensen.

Hvorfor teller leieinntekt vanligvis ikke?

Uføretrygd skal erstatte tapt evne til å arbeide. Derfor er det arbeidsinntekten din NAV ser på når de vurderer avkortning. Inntekt du får uten å arbeide – som leieinntekt, renter og aksjeutbytte – regnes som kapitalinntekt og holdes utenfor denne vurderingen.

Dette betyr i praksis at du kan leie ut en utleiedel, en sekundærbolig eller en hybel og motta leien uten at uføretrygden reduseres. Det gjelder uansett uføregrad, så lenge utleien er av vanlig, passiv karakter.

Det samme prinsippet gjelder for annen kapitalinntekt: renter på sparepenger og utbytte fra aksjer teller normalt ikke mot trygden. Du kan lese mer om hvordan formue og arv håndteres i artikkelen om uføretrygd, arv og formue.

Når kan utleie bli næring?

Det finnes en viktig grense: hvis utleien blir så omfattende og aktiv at den regnes som virksomhet (næring), endrer bildet seg. Da kan overskuddet bli regnet som næringsinntekt, og næringsinntekt teller på samme måte som annen arbeidsinntekt – altså kan den føre til avkortning.

Hva som skal til for at utleie blir næring, vurderes konkret ut fra blant annet omfang, antall enheter, hvor aktivt du driver det, og hvor mye arbeid du legger ned. Å leie ut én utleiedel er normalt passiv kapitalinntekt. Driver du derimot med mange enheter, korttidsutleie i stort omfang eller tilbyr tjenester ved siden av, kan det nærme seg næring.

Hva med skatt?

Selv om leieinntekt ikke avkortes mot trygden, betyr ikke det at den er skattefri. Skatt og trygd er to forskjellige ting. Utleie kan være skattepliktig – for eksempel ved utleie av en hel sekundærbolig eller når utleiedelen er stor i forhold til boligen du selv bor i. Utleie av en mindre del av egen bolig du selv bor i, kan derimot være skattefri.

Dette betyr at du kan ha leieinntekt som er skattepliktig, men som likevel ikke påvirker uføretrygden. Det er to atskilte regelsett. For skattereglene er Skatteetaten rett instans. Vil du lese mer om hvordan trygden skattlegges, se artikkelen om skatt på uføretrygd.

Må du melde fra til NAV?

Vanlig passiv leieinntekt utløser normalt ingen plikt til å melde fra, fordi den ikke påvirker trygden. Men meldeplikten til NAV gjelder hvis forholdene endrer seg på en måte som har betydning – for eksempel hvis utleien vokser til å bli næringsvirksomhet, eller hvis du i tillegg begynner å jobbe aktivt med utleien.

Er du i tvil om utleien din har blitt så omfattende at den nærmer seg næring, er det tryggest å ta en prat med NAV. Da vet du hvor du står.

Utleie som trygg ekstrainntekt

For mange uføre er en stabil leieinntekt et kjærkomment tilskudd til en stram økonomi. Fordi den ikke avkortes mot trygden, gir den en forutsigbarhet som arbeidsinntekt ikke alltid kan – du slipper å regne på fribeløp og etteroppgjør for hver krone. Det kan gjøre det lettere å planlegge økonomien fra måned til måned.

Samtidig følger det med ansvar å være utleier: vedlikehold, kontrakt, depositum og forholdet til leietaker. Vurder om du har overskudd og helse til å håndtere dette, eventuelt om noen kan bistå deg. Mange velger en ryddig leiekontrakt og et eget depositumskonto for å gjøre utleieforholdet trygt for begge parter. Vil du lese mer om økonomien din som ufør generelt, se artikkelen om privatøkonomi som ufør.

Ofte stilte spørsmål

Reduseres uføretrygden hvis jeg leier ut en hybel?

Nei, vanlig passiv utleie regnes som kapitalinntekt og avkortes normalt ikke mot uføretrygden, uansett uføregrad.

Hva om jeg leier ut flere boliger?

Da kan utleien nærme seg næringsvirksomhet. Overskuddet kan da regnes som næringsinntekt, som teller mot trygden på samme måte som arbeidsinntekt.

Er leieinntekt skattefri fordi den ikke avkortes?

Nei. Skatt og trygd er forskjellige regelsett. Leieinntekt kan være skattepliktig selv om den ikke påvirker uføretrygden. Skatteetaten avgjør skattespørsmålet.

Må jeg melde fra til NAV om utleie?

Vanlig passiv utleie krever normalt ikke melding. Men hvis utleien blir så omfattende at den blir næring, bør du melde fra.

Oppsummering

Du kan trygt leie ut bolig med uføretrygd. Vanlig leieinntekt er kapitalinntekt og avkortes normalt ikke mot trygden, uansett uføregrad. Pass likevel på den glidende grensen mot næring, husk at leieinntekt kan være skattepliktig, og meld fra til NAV hvis utleien vokser til virksomhet. Da har du både en ekstra inntekt og en trygg ordning. Husk at det alltid er NAV som avgjør din sak, og Skatteetaten som avgjør skattespørsmål.